安大略省的房屋开工率较低，即使使用新的计算方法也是如此

安大略省2024年新屋开工的最终数据远远低于省长道格·福特（Doug Ford）建造150万套房屋的目标，即使政府增加了大学宿舍等各种新类别。

政府最近八个月来首次更新了住房追踪数据，这让人们又一次看到了住房建设的困境。

根据政府的计算，2024年的房屋开工量为94753套。其中包括73,462个传统住房开工，14,381个新增住宅单位，2,278个长期护理床位，2,807个高等教育学生住房床位和1,825个退休之家套房。

但为了实现到2031年在10年内建造150万套住房的目标，安大略省去年应该增加12.5万套住房，今年至少增加15万套，明年至少增加17.5万套。在计算了长期护理床位后，该省实现了2023年11万张的目标。

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住房部长弗莱克（Rob Flack）的发言人说，政府通过设立各种基金来帮助刺激住房建设，已经看到了进展。

亚历山德拉·萨尼塔在一份声明中写道：“我们的政府正在加快住房开发，投资于基础设施，并为市政当局提供建造更多住房所需的工具。”她还指出，有9125套租赁住房开工。

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但到目前为止，今年的情况也不太好，正如该省的财务问责官所强调的那样，他在今年早些时候指出，2025年第一季度的开工率是2009年以来的最低水平。

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建筑工业和土地开发协会主席兼首席执行官戴夫·威尔克斯说，这是建筑商在地面上看到的现实。

他表示，房屋销售（衡量新屋开工的领先指标）处于低位，而建筑业已经开始的裁员可能会导致多达40%的劳动力被裁掉。

威尔克斯说：“目前的市场状况确实反映了该行业在上世纪90年代初所经历的低迷，所以这可能是35年来最糟糕的一次。”

他说，挑战很多，而且还在加剧，包括建造成本高和消费者信心低迷。威尔克斯说，为了帮助购房者，联邦政府可以暂时扩大GST/HST新住房回扣，各级政府可以采取各种手段降低开发费用。

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建筑商支付的费用被市政当局用来为供水和下水道等住房基础设施提供资金，但建筑商说，对买家来说，这些费用对新房的价格增加了太多，削减这些费用将刺激需求和建设。

现在的趋势

过去几年里，省政府设立了价值数十亿美元的各种基金，以帮助刺激住房建设，其中包括为市政当局提供资金，用于住房基础设施建设。

安大略省已将其中一个“加快建设基金”（Building Faster Fund）与政府分配给50个城市的新屋开工目标挂钩，如果这些城市至少实现了80%的目标，就能获得现金。

最新更新的住房追踪数据显示，去年只有23个达到了这一门槛，比前一年的32个大幅下降。

绿党领袖Mike Schreiner表示，省政府遏制住房危机的最佳方法之一是，在基础设施已经存在的现有社区中，使人口密度更低。福特坚决拒绝自动允许在全省范围内建造四层公寓，宁愿把这些分区决定留给各个城市。

施赖纳说，安大略省还可以将模块化住房的规则标准化，并为更多经济适用房、非营利性住房、合作住房和社会住房提供资金。

他说：“福特政府正在处理安大略省历史上最严重的住房危机，他们的住房数字是加拿大最糟糕的，他们正在竭尽所能，不向安大略省人民透明和诚实地说明危机的严重程度。”

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“但现实是，我们在日常生活中都能感受到这一点，因为我们有整整一代年轻人在想，他们是否能拥有自己的房子。”